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三鐵共構(gòu)車站臺北貴、板橋夯

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-15

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搭上軌道經(jīng)濟熱潮！三鐵共構(gòu)車站周邊價量報你知！臺北房價最高貴，板橋交易夯，桃園、新左營具潛力

三鐵共構(gòu)的車站當(dāng)中，臺北車站均價奪第一(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「軌道經(jīng)濟」已經(jīng)是目前房市的一門顯學(xué)，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鐵軌建設(shè)不僅跳脫地域限制，實現(xiàn)臺灣一日生活圈，並能帶動區(qū)域發(fā)展，吸引人潮與產(chǎn)業(yè)入駐，成為房市熱門指標(biāo)之一。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，彙總了全臺六大三鐵共構(gòu)車站的交易行情，並依照地區(qū)進行排序。其中，臺北車站以平均單價70.1萬元為六大車站中最高，板橋車站則以交易量578件獲得冠軍。

臺北車站奪均價第一 板橋車站交易最夯

觀察2022年六大三鐵共構(gòu)車站的價量表現(xiàn)，臺北車站平均單價70.1萬元，為六大車站中最高，2022年周邊住宅交易量有523筆。陳金萍表示，臺北車站作為首都的交通核心，匯聚了臺鐵、高鐵、捷運淡水線、捷運板南線以及桃園機場捷運，龐大的交通量能讓臺北車站每日維持著10萬以上的人流，為全臺輸送量最大的車站。多鐵共構(gòu)的特性同時也吸引了大批商家及住客，臺北車站不僅有微風(fēng)、新光三越、京站等知名百貨，商辦、金融機構(gòu)與補習(xí)班聚集的站前商圈也是臺灣中心商業(yè)區(qū)，還有站前、誠品、中山、臺北等各具特色的四條地下街，不論是食衣住行育樂皆能滿足，讓臺北車站生活機能變得十分完善，而熱絡(luò)的商圈也能讓房子更保值，陳金萍補充，林森北路、南京西路以及中山北路一帶皆是熱門區(qū)域，並以大樓物件最為熱銷。

交易最為暢旺的板橋車站位於板橋區(qū)的精華地區(qū)，周邊不僅有新北市政府，也連通板橋大遠百、誠品以及秀泰影城等休閒娛樂場所，站內(nèi)也設(shè)有環(huán)球購物中心、各式餐廳以及金石堂書店等，儼然形成一座小型百貨。陳金萍表示，板橋車站做為「新板特區(qū)」的核心，附近不僅百貨林立，距離新北市政府也不過短短幾分鐘的路程，一旁的市民廣場活動頻繁，交通方面更是擁有高鐵、臺鐵、捷運板南線以及環(huán)狀線，來往全臺極為方便。除此之外，陳金萍補充，板橋車站周遭的海山學(xué)區(qū)、板橋高中都是知名學(xué)校，在學(xué)區(qū)加持下，非常適合家庭定居在此。目前板橋車站周遭平均單價落在53.8萬元，年交易量達578件，中山路一段、漢生東路都是熱門路段，房市十分熱絡(luò)。

桃園、新左營車站CP值高 掀起一波購屋潮

尚有軌道建設(shè)持續(xù)中的桃園車站，匯流了臺鐵、捷運綠線以及捷運棕線，捷運綠線預(yù)計將於2027年底完工，而2029年起將會分階段通車。雖捷運工程尚未完工，但已吸引大量消費者入手，陳金萍表示，桃園車站2022年交易量達517筆，幾乎與板橋、臺北車站不相上下，待工程完工後，與雙北地區(qū)的來往會更加緊密，房價仍有增值空間。復(fù)興路、民族路以及中華路皆是熱門路段，整體平均單價則是落在26萬元，相對於北部地區(qū)其他車站，桃園車站價格更為親民，房價也保有一定增值空間，適合小資族入手。

此次統(tǒng)計平均單價最實惠的新左營車站不僅結(jié)合臺鐵、高鐵以及高雄捷運形成三鐵共站，還透過快速道路連接中山高及南二高，交通十分發(fā)達，陳金萍表示，2006年12月啟用至今的新左營車站已經(jīng)成為高雄市重要的交通樞紐，周圍也形成了新商圈，新光三越左營店、漢神巨蛋以及彩虹市集都是民眾休閒去處，人流與商業(yè)活動頻繁帶動地區(qū)逐漸繁榮，房價也跟著穩(wěn)定上升。新左營車站2022年周圍交易量有306筆，平均單價落在25.6萬元，交易物件多以住宅大樓為主，同時因腹地較大，透天厝物件也受青睞。

陳金萍分析，目前各都市的核心蛋黃區(qū)都在迅速發(fā)展，通過交通互相串聯(lián)，地區(qū)之間來往將更加緊密，因此「逐軌道而居」絕對是往後幾年的不變趨勢，而三鐵共構(gòu)車站更是集合長、短程距離，讓移動不再侷限於特定區(qū)域，不論是想跨縣市亦或是鄰近地區(qū)移動皆可，加上車站內(nèi)多設(shè)有餐廳、店家，也算是另類商場，不僅有交通運輸功能，一般日常也能到此進行休閒娛樂活動，非常符合現(xiàn)代人的生活模式，無論是繁華熱鬧的北部車站亦或是深具潛力的中南部車站，民眾皆可依照自身需求去選擇適合的物件。